Ostrowieckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. - Przedmiot działalności

PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI

§ 4.

1. Przedmiotem działalności Towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Spółka może również:
   1) nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;
   2) Przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
   3) Wynajmować lokale użytkowe znajdujących się w budynkach Towarzystwa;
   4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności;
   5) sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jego współwłasność;
   6) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółki zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności w zakresie wynikającym z ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, opisanym w ust. 1, jest:
   1) PKD 68.10.Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
   2) PKD 68.32.Z Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie,
   3) PKD 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,
   4) PKD 41.20.Z Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych,
   5) PKD 43.22.Z Wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych,
   6) PKD 43.29.Z Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych,
   7) PKD 81.21.Z Niespecjalistyczne sprzątanie budynków i obiektów przemysłowych,
   8) PKD 81.10.Z działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach,
   9) PKD 43.3 wykonywanie robót budowlanych wykończeniowych.
3. W zakresie wynajmowania lokali będących w posiadaniu Spółki, zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a także przepisy ust. 4, 41, 5, 6 i 7 niniejszego paragrafu, z zastrzeżeniem ust 10.
4. Mieszkania budowane przez Spółkę z udziałem środków publicznych podlegają regulacjom określonym w rozporządzeniu wykonawczym wydanym na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

4¹. Ramowy tryb i kryteria wynajmowania mieszkań dla konkretnych najemców:
1) Spółka może wynająć lokal wyłącznie osobie fizycznej, która spełnia warunki określone w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa;
2) Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Ostrowiec Świętokrzyski;
3) Osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, Spółka może wynająć lokal jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez tę osobę pracy w pobliżu miejsca położenia budynku należącego do zasobów Spółki;
4) Warunek nieposiadania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego jest wymagany nie tylko w momencie podpisania umowy najmu, ale również podczas całego okresu trwania tego najmu. O fakcie uzyskania tytułu prawnego wobec innego lokalu mieszkalnego przez najemcę lub osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania, najemca zobowiązany jest powiadomić o tym fakcie Spółkę;
5) Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą na poczet zniszczenia lokalu, która jest zwracana po rozwiązaniu umowy najmu, jeśli najemca oddaje lokal w stanie niezmienionym.

5. Wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego składane do Spółki, rozpatrywane są przez komisję w skład, której wchodzi 1 (jedna) osoba wskazana przez Zarząd Spółki i 3 (trzy) osoby wskazane przez organ wykonawczy Gminy na terenie której znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny.
6. Członkami komisji, o której mowa w ust. 5 nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.
7. Szczegółowy tryb rozpatrywania oraz kryteria kwalifikacji wniosków o uzyskanie prawa wynajmowania mieszkań w zasobach Spółki, określa regulamin opracowany i przyjęty w formie uchwały przez Zarząd Spółki po uprzednim zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą.
8. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników po uprzednim zaopiniowaniu przez Radę Nadzorczą, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.
9. Czynsz, o którym mowa w § 4 ust. 8 niniejszego Aktu, nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
10. W przypadku lokali mieszkalnych będących w zasobach Spółki, innych niż wybudowanych z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego, zasady ich najmu określi w Regulaminie Zarząd, który wymaga zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą, mogąc je ustalić na innych zasadach niż wskazanych w ust. 4, 41, 5, 6 i 7 niniejszego paragrafu, z zastrzeżeniem ust. 11.
11. W przypadku złożenia przez Zarząd oferty wynajmu lokalu, o którym mowa w ust. 10 lub jeżeli liczba wniosków o zawarcie najmu lokalu, o którym mowa w ust. 10 jest więcej niż jeden, przeprowadza się konkurs ofert, wg zasad wskazanych w Regulaminie, o którym mowa w ust.10, spośród osób spełniających kryteria do zawarcia z nimi umowy najmu, w oparciu o uzyskanie najlepszej oferty względem wywoławczej stawki czynszu, zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą, uwzględniającej pokrycie kosztów utrzymania tego lokalu i osiągnięcie przez Spółkę zysku.